Vinhomes Green Paradise, siêu dự án đô thị du lịch lấn biển quy mô hàng đầu Việt Nam. Được xây dựng theo tiêu chuẩn ESG++ tiên tiến triển khai tại huyện Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh. Với pháp lý đã hoàn thiện các bước quan trọng, dự án sẽ hướng tới vị thế biểu tượng đô thị nghỉ dưỡng sinh thái ven biển đẳng cấp khu vực.
Dưới đây là FAQ chi tiết về pháp lý dự án (dựa trên tài liệu chính thức từ Vinhomes và cập nhật mới nhất đến tháng 3/2026). Giúp quý khách nắm rõ tính hợp pháp, quyền sở hữu và độ an toàn đầu tư:
1. Pháp lý dự án Vinhomes Cần Giờ hiện tại đã hoàn thiện chưa?
Có, pháp lý dự án đã hoàn thiện đầy đủ các văn bản quan trọng để triển khai xây dựng và mở bán. Dự án được phê duyệt bởi Chính phủ và UBND TP.HCM, với hệ thống hồ sơ minh bạch: Quy hoạch chi tiết 1/500 toàn khu, quyết định giao đất/bổ sung đất biển, giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật và lấn biển.
2. Quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án đã được phê duyệt chưa? Ngày nào?
Đã phê duyệt. Quyết định số 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025 của UBND TP.HCM phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (gồm các phân khu A, B, C, D–E). Đây là cột mốc pháp lý quan trọng nhất để giao đất, cấp phép xây dựng và mở bán sản phẩm.
3. Dự án có quyết định phê duyệt đầu tư từ Chính phủ không?
Có. Quyết định số 826/QĐ-TTg ngày 12/6/2020 của Thủ tướng Chính phủ xác lập cơ sở đầu tư hợp pháp. Và mở rộng quy mô dự án lên 2.870 ha (bao gồm đất liền và lấn biển).
4. Pháp lý về đất đai và lấn biển như thế nào?
- Quyết định số 3086/QĐ-UBND ngày 11/7/2007: Giao đất thực hiện dự án lấn biển Cần Giờ (văn bản nền tảng).
- Quyết định số 1424/QĐ-UBND ngày 11/4/2025: Điều chỉnh giao đất, giao bổ sung đất và khu vực biển (bổ sung 2.294 ha) cho Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ (chủ đầu tư).
- Giấy phép xây dựng số 08/GPXD ngày 15/4/2025: Cấp phép hạng mục lấn biển (san nền và kè biển).
5. Giấy phép xây dựng hạ tầng đã được cấp chưa?
Có. Quyết định số 422/SXD-QLXDCT ngày 10/7/2025 của Sở Xây dựng TP.HCM cấp phép xây dựng hạng mục hạ tầng kỹ thuật và giao thông nội khu. Ngoài ra, có giấy phép thi công ban đầu từ năm 2007 (số 152…/GPXD ngày 28/8/2007).
6. Hình thức sở hữu sản phẩm (sổ hồng) là lâu dài hay có thời hạn?
- Sở hữu lâu dài (sổ hồng riêng từng sản phẩm) đối với công dân Việt Nam. Áp dụng cho đa số sản phẩm thấp tầng (nhà phố liền kề, shophouse, biệt thự) và căn hộ.
- 50 năm đối với người nước ngoài (theo quy định pháp luật Việt Nam về sở hữu bất động sản của người nước ngoài). Pháp lý đảm bảo sổ hồng riêng từng căn/sản phẩm khi bàn giao.
7. Chủ đầu tư có thay đổi hay điều chỉnh pháp nhân không?
Có điều chỉnh để đảm bảo tính liên tục: Quyết định số 466/QĐ-UBND ngày 30/9/2025 cập nhật tư cách pháp nhân. Quyết định số 868/QĐ-UBND ngày 30/9/2025 điều chỉnh hoàn thiện hồ sơ đầu tư (bao gồm chuyển nhượng cho Công ty Ngôi Sao Phương Nam và Công ty Capitaland Tower, nhưng Vinhomes vẫn là chủ đầu tư chính thức).
8. Dự án có bảo lãnh ngân hàng cho việc mở bán không?
Có. Là dự án của Vinhomes (Tập đoàn Vingroup). Được bảo lãnh bởi các ngân hàng lớn như Techcombank, BIDV, Vietinbank… theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Đảm bảo quyền lợi khách hàng khi đặt chỗ/mua sản phẩm hình thành trong tương lai.
9. Có rủi ro pháp lý nào đáng chú ý không?
Theo thông tin chính thức, không có rủi ro lớn được đề cập. Dự án đã hoàn thiện các thủ tục then chốt (quy hoạch 1/500, giao đất biển, giấy phép lấn biển & hạ tầng). Và đang thi công giai đoạn đầu (san lấp, hạ tầng). Tuy nhiên, do quy mô lớn và liên quan lấn biển. Một số thủ tục chi tiết (như giấy phép xây dựng công trình cao tầng cụ thể) sẽ được cấp theo từng giai đoạn.
10. Khách hàng nhận sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà) khi nào và thủ tục ra sao?
Sau khi bàn giao nhà/căn hộ và hoàn tất nghĩa vụ tài chính (thanh toán đầy đủ, thuế phí liên quan). Chủ đầu tư Vinhomes sẽ hỗ trợ làm thủ tục cấp sổ hồng riêng từng sản phẩm (thường trong vòng 6–12 tháng sau bàn giao, tùy giai đoạn). Quy trình: Khách hàng nộp hồ sơ (hợp đồng mua bán, biên bản bàn giao, biên lai nộp thuế…), chủ đầu tư phối hợp với cơ quan nhà nước (Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM) để cấp sổ. Dự án đô thị thuộc TP.HCM nên đa số sản phẩm được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài (đối với người Việt). Đảm bảo quyền lợi ổn định lâu dài.
Xem chi tiết trang “Tin tức & FAQ“.
