Nghiên cứu Thị trường Cho thuê và Khả năng Khai thác Du lịch tại Vinhomes Cần Giờ

Tên chính thức: 

Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.

Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup.

Vị trí: Xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh , huyện Cần Giờ , TP. Hồ Chí Minh .

Quy mô: 2.870 ha, phát triển trên đất lấn biển, gần rừng ngập mặn Cần Giờ và Biển Đông.

Mô hình: Đô thị sinh thái ESG tiên phong (Xanh – Thông minh – Sinh thái).

Loại hình sản phẩm: Biệt thự biển, nhà phố, Shophouse, căn hộ cao tầng, và các khu nghỉ dưỡng. 

• Tâm điểm vui chơi: Quần thể giải trí 122 ha (quy mô tương đương Disneyland Hong Kong) với:
• VinWonders & Công viên nước: Thu hút dòng khách gia đình khổng lồ từ TP.HCM và các tỉnh lân cận.
• Winter Wonderland: Khu vui chơi băng tuyết 30.000m² (Top 5 thế giới), tạo sự hiếu kỳ và trải nghiệm “độc bản” tại xứ sở nhiệt đới.
• Vinpearl Safari: Vườn thú bán hoang dã, mảnh ghép hoàn thiện hệ sinh thái du lịch gia đình.

Khai thác kinh doanh:

Đây là địa điểm lý tưởng để phát triển các loại hình lưu trú ngắn hạn. Khách du lịch đến đây thường đi theo nhóm hoặc gia đình. Có nhu cầu cao về các căn hộ dịch vụ và shophouse kinh doanh ăn uống, mua sắm.

• Hạ tầng đẳng cấp: Tòa tháp tài chính 108 tầng và hệ thống trung tâm hội nghị quốc tế.
• Sức hút từ biểu tượng: Cảng tàu quốc tế 5 sao Landmark Habour.

Khai thác:

Chuyên gia quốc tế có mức chi tiêu cao và yêu cầu khắt khe về chất lượng lưu trú. Các loại hình khách sạn boutique hoặc căn hộ cao cấp sẽ đạt công suất thuê rất tốt từ nguồn khách này.

Quảng trường Lễ hội biển: được quy hoạch để tổ chức các đại nhạc hội, lễ hội âm nhạc bãi biển. Và các sự kiện văn hóa tầm cỡ thế giới.

Khai thác:

Thu hút lượng lớn khách du lịch đến tham quan, chụp ảnh và trải nghiệm không gian đô thị biển hiện đại. Giúp các hộ kinh doanh Shophouse tại đây luôn có lượng khách ổn định.

Tận dụng lợi thế kề cận khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ, dự án phát triển mạnh các khu nghỉ dưỡng Wellness.

• Xu hướng:

Sau đại dịch, du lịch chữa lành và chăm sóc sức khỏe trở thành xu hướng toàn cầu. Hệ thống bệnh viện Vinmec kết hợp với không khí biển sẽ thu hút lượng lớn. Bao gồm các khách hàng cao tuổi hoặc người cần phục hồi chức năng đến lưu trú dài hạn.

Để đánh giá khả năng cho thuê, con số về lượng khách du lịch Cần Giờ chính là chỉ số quan trọng nhất.

• Tốc độ tăng trưởng:

Lượng khách đến Cần Giờ đã có sự bứt phá mạnh mẽ sau khi các hoạt động giao thương trở lại bình thường. Dự kiến khi cầu Cần Giờ khánh thành, rào cản về thời gian sẽ bị xóa bỏ hoàn toàn.

• Dự báo quy hoạch:

Đến năm 2030, khi siêu dự án đi vào vận hành ổn định, mục tiêu đón từ 8-10 triệu lượt khách/năm là hoàn toàn khả thi.

• Tác động đến lưu trú:

Hiện nay, Cần Giờ đang thiếu hụt trầm trọng các cơ sở lưu trú cao cấp (4-5 sao). Sự xuất hiện của Vinhomes sẽ lấp đầy khoảng trống này. Chuyển đổi tệp khách từ “đi trong ngày” sang “lưu trú qua đêm”. Từ đó kích cầu mạnh mẽ cho thị trường cho thuê. Đồng thời, những tiện ích giải tri, vui chơi sẽ thú hút ngày càng đông đảo khách du lịch đến.

Mô hình kinh doanh homestay tại các căn hộ Vinhomes đang được nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ quan tâm. Bởi vốn đầu tư vừa phải nhưng khả năng xoay vòng vốn nhanh.

Phân khúc tiềm năng:

• Căn hộ cao tầng: Phù hợp khách trẻ, nhóm nhỏ đi cuối tuần từ trung tâm TP.HCM.
• Shophouse/Mini Hotel: Khai thác tối đa lượng khách tham quan, mua sắm tại các phân khu sầm uất (như Phân khu A – cửa ngõ dự án).
• Biệt thự Wellness (Vịnh Ngọc): Hướng đến tệp khách thượng lưu thuê dài hạn để nghỉ dưỡng hoặc phục hồi sức khỏe.

Thiết kế và trải nghiệm:

Khách hàng thuê homestay tại Vinhomes thường kỳ vọng vào tiện ích nội khu như bể bơi, công viên, biển nhân tạo. Do đó, các căn hộ có view biển hoặc view nội khu đẹp sẽ luôn trong tình trạng “cháy phòng”.

Nền tảng công nghệ:

Với sự phát triển của Airbnb, Booking, Agoda, việc tiếp cận du khách quốc tế và khách nội địa từ TP.HCM trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết.

Lợi thế cạnh tranh:

So với các nhà nghỉ hay homestay tự phát bên ngoài, homestay trong Vinhomes đảm bảo an ninh 24/7. Dịch vụ quản lý và hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp, giúp giá thuê cao hơn từ 30-50%.

Tại Vinhomes Cần Giờ, tỷ suất cho thuê không đứng yên. Mà dịch chuyển theo lộ trình hoàn thiện hạ tầng và khả năng khai thác du lịch của từng phân khu.

Dựa trên dữ liệu từ các dự án tương đồng như Grand World Phú Quốc và Ocean City. Chúng ta có bảng dự phỏng tỷ suất lợi nhuận dựa trên giá vốn đầu tư kỳ vọng:

Khai thác kinh doanh homestay Cần Giờ theo giờ/ngày.

Thay vì cho thuê dài hạn (mô hình truyền thống), việc kinh doanh theo ngày thông qua các nền tảng số giúp tăng doanh thu gấp 2-3 lần. Một căn hộ có thể thu về 15-20 triệu/tháng thay vì 7-8 triệu nếu cho thuê ở thực.

Nhờ có Quảng trường Lễ hội, phân khu D có khả năng lấp đầy quanh năm:

• Mùa cao điểm: Các kỳ nghỉ lễ, Tết và các tháng hè với chuỗi sự kiện âm nhạc liên tục.

• Mùa thấp điểm: Khai thác các hội nghị, sự kiện doanh nghiệp (Team building, Year-end party) nhờ hạ tầng quảng trường và nhà hát quy mô lớn.

• Dự phóng: Tỷ suất lợi nhuận từ việc khai thác Shophouse và căn hộ dịch vụ tại đây được đánh giá là cao nhất dự án. Nhờ mật độ giao thương dày đặc và dòng khách lưu thông liên tục.

Việc khai thác du lịch tại Vinhomes Cần Giờ hiện hữu qua những bước tiến về hạ tầng, quy hoạch.

Với lượng khách du lịch Cần Giờ không ngừng tăng trưởng và mô hình kinh doanh homestay Cần Giờ ngày càng chuyên nghiệp. Đây chính là thời điểm vàng để các nhà đầu tư sở hữu những bất động sản dòng tiền.

Mặc dù thị trường vẫn cần thời gian để hoàn thiện đồng bộ, nhưng với uy tín từ chủ đầu tư Vinhomes và những lợi thế độc bản về thiên nhiên. Tỷ suất cho thuê Cần Giờ chắc chắn sẽ trở thành bất động sản ấn tượng nhất phía Nam.

Tìm hiểu thêm về Phân Tích Chuyên Sâu Tiềm Năng Đầu Tư và Vị Trí Chiến Lược Vinhomes Cần Giờ!